Description
Maison individuelle de 128 m2 sur parcelle de 1175m2.
Parcelle 3092, commune cadastrale 48, parcelle plate et environnement calme.
Situation : 10, chemin de la Place Verte, 1234 Vessy (commune de Veyrier, Genève)
Année de construction : 1959
Extension en 1976 avec salon et cheminée. Mode de chauffage mazout avec radiateurs. Changement des fenêtres environs 15 ans.
Descriptions de la propriété :
Maison individuelle avec une grande entrée, une cuisine fermée, salle à manger en suite avec salon, accès direct à une grande terrasse.
Trois belles chambres, un toilette séparé, une salle de bains, un sous sol complet avec un toilette séparé, une salle de douches, quatre grandes pièces, un atelier et un garage.
L’ensemble de la propriété est bien entretenue avec un magnifique jardin et des beaux arbres.
Une rénovation est à envisagée pour la cuisine, la peinture et les sols.
Selon notre dernière ACM ( analyse comparative de marché), notre estimation pour la vente est entre CHF 1’950’000 et CHF 2’050’000.
Nous vous proposons de mettre la propriété aux prix de CHF 2’100’000 dans le but de permettre une négociation aux acquéreurs.
Notre commissions est de 2,5% HT en cas de vente avec l’un de nos clients.
Nos services Champeret immobilier sont
ESTIMATION DE VOTRE PROPRIÉTÉ
Nous estimons votre bien gratuitement et sans engagement. L’agent de votre région se rend sur place et réalise une évaluation complète en s’appuyant sur des logiciels utilisés par les plus grandes banques suisses et des analyses récentes du marché. Ces derniers procèdent à une analyse comparative basée sur les transactions au sein de la région, la tendance globale du marché et en tenant compte des annonces équivalentes.
MISE EN VALEUR DE VOTRE BIEN
Vous n’aurez jamais une deuxième chance de faire une bonne première impression. Dès lors, notre agent étudie votre bien, le compare au marché et propose la meilleure façon de le mettre en valeur et de le présenter. Ainsi, il vous conseille et accompagne sur la préparation de votre logement avant les prises de vue. Puisque ce sont les premiers éléments qu’un potentiel acquéreur voit, nous y apportons une attention toute particulière en nous dotant d’outils extrêmement performants. Les photos professionnelles et la visite virtuelle haute définition permettent une immersion totale et donnent aux acheteurs la possibilité de se faire une première idée précise du bien et élimine les visites inutiles.
CRÉATION DE VOTRE ANNONCE
Une fois que tous les documents nécessaires à la mise en vente sont réunis, nous créons un dossier de vente complet pour votre propriété – brochure de vente, plans remis au goût du jour, descriptions, photos et visite virtuelle – qui vous sera soumis sous 1 à 2 jours ouvrables pour approbation. Nos experts sont également à votre disposition pour vous conseiller sur d’éventuelles réparations ou rénovations qui vous permettraient de réaliser une plus-value supplémentaire à la vente.
DIFFUSION SUR TOUTES LES PRINCIPALES PLATEFORMES SUISSES
Depuis 2017, 98 % des transactions immobilières en Suisse sont initiées par une recherche sur les portails immobiliers. C’est pourquoi Champeret immobilier diffuse votre annonce sur plus de 30 portails dont Homegate, Immoscout, Immostreet, Anibis, Comparis mais également sur nos réseaux de partenaires internationaux. Enfin, nous communiquons au sein de notre base d’acheteurs et sur les réseaux sociaux avec votre consentement.
GESTION DES ACHETEURS ET DES VISITES
Quel que soit votre choix pour la tenue des visites du bien, nous nous occuperons de toutes les interactions – questions-réponses, transmission de documents, récolte de feedbacks et relances – avec les potentiels acquéreurs en prenant bien soin de séparer les curieux des intéressés.
GESTION DES OFFRES
Votre expert dédié s’occupe de négocier chacune des offres pour que vous puissiez en tirer le meilleur prix. D’autre part, notre expérience montre que 80 % des interactions avec notre plateforme se fait hors des horaires d’ouverture de bureaux. C’est pourquoi notre système de gestion des offres en ligne est disponible 24h/24 – 7j/7. Il vous permettra de suivre les évolutions à la minute, d’avoir à disposition toutes les informations voulues et de prendre vos décisions en toute connaissance de cause.
ACCOMPAGNEMENT LÉGAL & FISCAL
Le contexte de vente varie d’un bien à un autre, c’est pour cela que nos experts vous guident selon votre situation et les objectifs fixés. Optimisation fiscale, divorce, héritage ou encore relogement, sont des cas courants pour lesquels nous saurons vous conseiller. Notre équipe interne de spécialistes pourra également répondre aux questions relatives aux législations cantonales, droits foncier, PPE ou taxes sur gain immobilier.
JUSQU’À LA SIGNATURE NOTAIRE
Il va de soi que votre expert local vous accompagne tout au long du processus et vous conseille jusqu’à la conclusion de la vente devant le notaire.
Je me tiens, naturellement, à votre entière disposition pour tout complément d’informations que vous souhaiteriez recevoir.
En cas d’accord, n’hésitez pas à me communiquer vos disponibilités afin de convenir d’un rendez-vous pour la mise en place des photographies professionnelles.Je vous prie de croire à l’assurance de ma parfaite considération.
Mme Müller Anita
Assistante
Champeret Finances SA
Immobilier Suisse et International
Route de Sauverny 6
1290 Versoix
Suisse
Régie Versoix : Route de Sauverny 6, 1290 Versoix
Régie Nyon : Ouverture 2022, 1260 Nyon
Natel : +41 (0)78 205 14 61
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